Acheter un Appartement à Miami en Tant qu'Étranger : Guide Complet 2026

Acheter un bien immobilier à Miami attire de plus en plus d'acheteurs français, canadiens et de la communauté francophone. La bonne nouvelle : les étrangers peuvent acheter sans aucune restriction. Dans mon travail avec des clients francophones, la vraie question n'est pas de savoir s'ils peuvent acheter, mais comment structurer l'achat intelligemment.

Vous n'avez besoin ni de carte verte ni de visa de résidence. Les étrangers achètent à Miami avec un passeport et un numéro fiscal (ITIN). Le bien est détenu à votre nom, ou au nom d'une LLC, ce que je recommande souvent pour la protection du patrimoine et l'optimisation fiscale.

Le financement pour non-résidents existe vraiment. Les banques américaines proposent des "foreign national loans" avec un apport de 30 à 40 %, sans historique de crédit américain requis. Le taux est légèrement supérieur à celui d'un résident, mais cela permet d'utiliser l'effet de levier plutôt que de tout payer comptant.

Côté taxes : la taxe foncière annuelle à Miami-Dade tourne autour de 2 % de la valeur par an. Si vous louez le bien, il y a une retenue sur les revenus locatifs, mais avec une bonne structure (et une LLC), cela s'optimise. À la revente, la retenue FIRPTA de 15 % est récupérable lors de la déclaration.

Les erreurs les plus fréquentes que je vois : acheter sans inspection, sous-estimer les charges de copropriété (qui dans les immeubles de luxe dépassent souvent mille dollars par mois) et ne pas vérifier la santé financière de la copropriété. Un bon agent bilingue vous les évite toutes.

Si vous envisagez d'acheter à Miami, je vous accompagne du début à la fin, en français, du premier contact à la remise des clés.