Brickell
Urbano y caminable, con vida financiera y profesional a pie de calle y una presencia latina marcada en las torres.
Colombia a Miami · English / Español
Compra bienes raíces en Miami desde Colombia
Hay camino en efectivo y hay camino con financiamiento para quien vive fuera del país. La oferta se arma desde Colombia, y la residencia estadounidense no es requisito para quedar como titular.
- Licenciada en Florida
- Sunland Group
- English / Español
- Cierres remotos
Por qué llaman los compradores desde Colombia
Bilingüe EN / ES
Las visitas, el resumen de la negociación y la lectura del contrato pueden correr enteros en español.
Representa al comprador
Rangely representa los intereses de quien compra. Impuestos, inmigración y lo legal quedan en los profesionales que ella presenta.
A distancia
Recorridos por video y un cierre coordinado con la compañía de título cuando no va a volar por cada paso.
Miami y Broward
Agente de ventas licenciada en Florida, en Sunland Group, con trabajo en Miami-Dade y Broward.
¿Pueden los colombianos comprar propiedad en Miami?
Sí. Un ciudadano colombiano puede comprar bienes raíces en Florida sin ciudadanía estadounidense, sin residencia y sin número de Seguro Social. Casas, condominios y townhouses están abiertos al comprador extranjero. Se compra con pasaporte vigente. El ITIN entra en escena cuando un prestamista o una declaración de impuestos pide un número de contribuyente de Estados Unidos. No es una visa, y un agente de bienes raíces no lo expide.
El título puede quedar a su nombre, en una LLC de Estados Unidos o en otra estructura. Cuál le conviene es pregunta para su abogado y para su contador. Rangely le presenta a esos profesionales. No elige la figura por usted.
Comprar una vivienda no otorga visa, residencia ni ningún estatus migratorio. Esta página no es un producto EB-5 ni E-2. Si la inmigración forma parte de su plan, ese asunto va con un abogado de inmigración, por su propia vía.
Realidades de financiamiento para compradores colombianos
Quien compra desde Colombia suele moverse entre el efectivo, una hipoteca para quien no reside en Estados Unidos (en el mercado se habla de foreign-national o de portafolio) y un prestamista que acepta ITIN. La tasa, el enganche y la relación préstamo-valor los fija el prestamista sobre su expediente. Pídale a ese prestamista los números. Aquí no se publican.
Efectivo
El efectivo es un camino frecuente entre compradores internacionales. Los fondos se giran a la compañía de título después de que revisan de dónde sale el dinero. Cuánto tarda depende de su banco en Colombia y de la recepción en título. Conviene dejar tiempo para la transferencia. Esta página no promete una cantidad de días.
Hipoteca para no residentes y de portafolio
Hay prestamistas en Estados Unidos que prestan a quien vive fuera del país. Lo que conviene anticipar, sin tomarlo como cotización: el enganche suele ser mayor que en un crédito convencional doméstico, a menudo piden una cuenta bancaria en Estados Unidos, y van a pedir documentos de ingresos desde Colombia. Rangely puede presentarle prestamistas que ya trabajan con compradores internacionales. Ella no aprueba el préstamo.
ITIN
El ITIN es el Individual Taxpayer Identification Number del IRS. Lo usan las personas que deben declarar impuestos en Estados Unidos y no tienen número de Seguro Social. Algunos prestamistas lo piden antes de financiar una compra. Rangely presenta prestamistas que trabajan con ITIN. No expide el número, y no le dice si usted califica. Eso es pregunta del IRS y de su asesor fiscal.
DSCR, solo como concepto
Quien piensa alquilar a veces mira el financiamiento DSCR, en el que el prestamista pesa la renta esperada de la propiedad junto con el ingreso personal, o en su lugar. Si un programa encaja, y en qué condiciones, lo decide el prestamista. Aquí no se afirma ningún ratio.
Si usted es comprador doméstico de primera vivienda y va por un crédito convencional o FHA de Estados Unidos, empiece por la guía del comprador en español o, si prefiere el texto en inglés, por la guía del comprador. Esta página es el camino transfronterizo.
Transferencia de fondos y origen de los fondos
Deje tiempo para un giro internacional desde Colombia hasta una compañía de título en Estados Unidos. Tanto esa compañía como su banco van a pedir que documente el origen de los fondos. Conserve extractos y un rastro que coincida con el nombre del contrato.
El fraude en las transferencias de cierre es frecuente. Confirme cada instrucción de giro por teléfono con un contacto de título que usted ya conozca, usando un número que buscó usted mismo. No envíe dinero a partir de un correo que llegó sin que lo pidiera. Rangely no cambia divisas y no custodia el dinero de la compra.
Cierre remoto y poder notarial
Se puede comprar sin vivir en Miami. Rangely hace recorridos por video, FaceTime y WhatsApp, y negocia la oferta mientras usted está en Bogotá, Medellín, Cali o en cualquier otro lugar. Muchos cierres se completan con un poder notarial —en el mercado también se dice POA— coordinado con la compañía de título, junto con la identificación del pasaporte.
Que un notario en línea esté disponible depende de la práctica vigente en Florida y de la compañía de título de su expediente. Confirme ese mecanismo antes de dar por hecho que no va a viajar. Rangely coordina el equipo: la agente, la compañía de título y las presentaciones a prestamistas y abogados que trabajan con compradores internacionales.
Cómo suele correr una compra desde Colombia
- 1
Metas
Partimos del uso de la vivienda, una banda de presupuesto, efectivo o financiamiento, y de si compra para usted, para la familia o como inversión.
- 2
Búsqueda y visitas
Búsqueda en el MLS en vivo y, si sigue en Colombia, visitas por video, FaceTime y WhatsApp en lugar de un vuelo por cada propiedad.
- 3
Oferta
Estrategia y negociación con el resumen en español o en inglés, para que lo importante no quede en un idioma que usted no quiere usar.
- 4
Diligencia
Documentos de la asociación, inspecciones, título y el expediente de origen de fondos que van a pedir la compañía de título y su banco.
- 5
Cierre remoto
La compañía de título coordina el cierre. El poder notarial es un camino habitual si usted no va a estar en Miami ese día. La mecánica del notario se confirma en su expediente.
Barrios que encajan con compradores colombianos y de LatAm
Son perfiles de uso, no un ranking. Los compradores colombianos, y otros compradores de LatAm que se mueven por el mismo corredor, suelen empezar por estos lugares. Las guías de barrio están en inglés; el trabajo con Rangely puede ser en español.
Coral Gables
Calles de familia, una dirección de prestigio y la conversación de colegios que suele definir una compra de aterrizaje.
Edgewater
Condominios junto a la bahía, justo al norte del centro, para quien quiere el agua sin la retícula de Brickell.
Sunny Isles
Un corredor de condominios de costa que el comprador internacional ya ubica por el nombre, de cara a la playa.
Aventura
El otro extremo de ese corredor costero. Lo elige quien quiere torre y, al mismo tiempo, las diligencias del día cerca.
Doral
Comunidad familiar para muchas familias colombianas, con una vida cotidiana que ya se mueve en español. La guía del barrio está publicada.
Usar la vivienda en familia y usarla como inversión son búsquedas distintas. Una base para la familia mira colegios, calle y un edificio en el que de verdad viviría. Una inversión mira las reglas de alquiler de la asociación y quién administra la propiedad después del cierre. Si esa es la intención, empiece por propiedad de inversión en Miami o por el catálogo de preventa. Esas páginas están en inglés.
Las reglas de alquiler de corto plazo no son un eslogan de la ciudad. Cambian según la asociación y según el municipio, y se verifican edificio por edificio antes de que alguien arme un número de ingreso. Si ese es el plan, lea la consultoría de Airbnb con esa salvedad. Esta página no dice qué edificios permiten estadías, y no cita rendimientos.
Preventa para compradores internacionales
La preventa puede tener sentido cuando busca un edificio concreto, un paquete de acabados o una ventana de entrega con la que pueda planear. También carga riesgo de calendario. Las fechas de entrega se mueven, y el contrato dice qué pasa si se mueven.
El monto de los depósitos, cómo se custodian y si el contrato se puede ceder están en el contrato de cada desarrollador. Esta página no publica un calendario de depósitos, y no describe una reserva como libre de riesgo. Recorra preventa y desarrollos nuevos, y lea el contrato real con su abogado antes de reservar.
Propiedad, impuestos y salida
Esto no es asesoría legal, fiscal ni migratoria. El impuesto predial de Florida aplica a los bienes raíces que usted tenga aquí. Si alquila la propiedad, la renta puede crear una obligación de declarar en Estados Unidos. La planificación patrimonial de un dueño no residente, incluida cualquier conversación sobre una LLC, corresponde a un abogado transfronterizo. Esta página no cita montos de exención.
FIRPTA, la Foreign Investment in Real Property Tax Act, es el tema federal que el dueño extranjero debe planear antes de vender. Puede exigir una retención de impuestos en la venta. La tasa, cualquier exención y cualquier devolución dependen de sus hechos. No arme una salida alrededor de un porcentaje leído en internet, tampoco en artículos viejos. Un asesor fiscal transfronterizo confirma el tratamiento de su venta. Rangely presenta a ese asesor. No lo reemplaza.
Cómo ayuda Rangely
Rangely Adames es agente de ventas licenciada en Florida, en Sunland Group, y trabaja Miami-Dade y Broward. Es bilingüe nativa en inglés y español, así que la búsqueda, el resumen de la negociación y la lectura del contrato pueden ocurrir en su idioma. El otro lado del negocio se atiende en el idioma que esa negociación necesite.
- Búsqueda en el MLS en vivo, más recorridos por video si usted no está en Miami.
- Presentaciones a prestamistas, a título y a abogados que ya trabajan con compradores internacionales.
- Coordinación de un cierre a distancia, incluido el poder notarial con título.
- Una presentación a un administrador de propiedad después del cierre, si la necesita.
Representa los intereses del comprador en la compra. La versión larga y educativa del proceso internacional, en inglés, está en la guía para compradores del exterior. El artículo de apoyo sobre este corredor, también en inglés, es la guía para compradores colombianos. La página comercial en inglés de este mismo tema es el hub de Colombia. Para una presentación en español de cómo se trabaja juntos, vea la página de agente que habla español, que está en inglés con el servicio en español. Las preguntas más amplias están en las preguntas frecuentes y, en inglés, en el FAQ.
Preguntas de los compradores colombianos
¿Puede un ciudadano colombiano comprar bienes raíces en Miami?
Sí. Un ciudadano colombiano puede comprar casa, condominio o townhouse en Miami y en el resto de Florida. No se exige ciudadanía de Estados Unidos, visa ni número de Seguro Social para adquirir. La identificación habitual es un pasaporte vigente. Si el título debe quedar a su nombre, en una LLC de Estados Unidos o en otra figura, lo decide su abogado y su contador, no la agente.
¿Necesito visa o número de Seguro Social de EE.UU. para comprar una casa en Florida?
No. No hace falta visa, green card ni número de Seguro Social para comprar bienes raíces en Florida. La compra, por sí sola, no crea estatus migratorio. Si financia, el prestamista puede pedir un ITIN u otro identificador fiscal. Ese pedido tiene que ver con el crédito y con la declaración de impuestos, no con una visa.
¿Cómo financian los compradores colombianos un condo o casa en Miami?
Lo habitual es efectivo, una hipoteca para quien no reside en Estados Unidos, o un prestamista que trabaja con ITIN. El efectivo es un giro a la compañía de título después de revisar el origen de los fondos. Cuando hay crédito, el enganche suele ser mayor que en un préstamo convencional doméstico, a menudo piden cuenta en Estados Unidos y documentos de ingresos desde Colombia. Las condiciones exactas salen del prestamista, sobre su expediente. Rangely presenta prestamistas. No expide ITIN ni aprueba préstamos.
¿Puedo comprar en Miami sin viajar a Florida?
Sí. Puede recorrer la propiedad por video, FaceTime o WhatsApp y negociar la oferta desde Colombia. El cierre suele hacerse con un poder notarial a través de la compañía de título, más la identificación del pasaporte. Que exista notario en línea depende de la práctica vigente en Florida y del proceso de esa compañía de título. Conviene confirmarlo en su expediente antes de descartar un viaje.
¿Qué barrios de Miami eligen con frecuencia los compradores colombianos, y por qué?
Suelen preguntar por Brickell cuando buscan vida urbana y una presencia latina fuerte, por Coral Gables cuando la prioridad es familia y colegios, por Edgewater cuando quieren condominio junto a la bahía, y por Sunny Isles y Aventura cuando ya conocen el corredor de costa. Doral aparece por la familiaridad de la comunidad y una vida diaria que ya corre en español. Ninguno queda bien por defecto. El barrio correcto sigue al uso que le va a dar a la vivienda.
¿Qué es FIRPTA y por qué deben planearlo los dueños colombianos antes de vender?
FIRPTA es la norma federal de Estados Unidos que puede exigir una retención de impuestos cuando una persona extranjera vende bienes raíces en el país. Conviene planear esa salida con un asesor fiscal transfronterizo antes de listar, porque la retención, cualquier exención y cualquier devolución dependen de los hechos de la venta. Esta página no publica un porcentaje de retención. Rangely no da asesoría fiscal. Puede presentarle a un asesor.
¿Cómo ayuda una agente bilingüe en Miami a compradores colombianos desde la oferta hasta el cierre?
Una agente bilingüe lleva la búsqueda, la estrategia de la oferta y la lectura del contrato en español o en inglés, y negocia con la otra parte en el idioma que esa transacción necesita. Rangely coordina recorridos por video, presentaciones a prestamistas y a título, el calendario del origen de fondos y un cierre a distancia, para que usted no esté traduciendo cada correo. Representa sus intereses como comprador.
¿Qué debo preparar antes de transferir fondos desde Colombia a una title company en EE.UU.?
Prepare un origen de fondos documentado, el pasaporte vigente y tiempo de margen para que su banco en Colombia y la compañía de título en Estados Unidos liberen un giro internacional. Antes de enviar dinero, llame a un contacto de título que ya conozca, a un número que usted mismo buscó, y relea las instrucciones de la transferencia. No se fíe de datos de giro que lleguen solo por correo.
Guías que acompañan esta página
Hub de Colombia en inglés
La misma página comercial, en English
Guía blog: compradores colombianos
Artículo de apoyo, en inglés, sobre el corredor Colombia–Miami
Compradores del exterior
Índice en español. Hoy el país publicado es Colombia
Foreign buyers (inglés)
Índice en inglés, con las guías de otros países
Guía para compradores del exterior
Artículo educativo del camino internacional, en inglés
Guía del comprador en español
Pasos de una compra doméstica, en español
Guía del comprador (inglés)
El mismo recorrido de compra, en English
Agente que habla español
Representación en español. La página está en inglés
Preguntas frecuentes
Respuestas en español sobre comprar y cerrar
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Proyectos nuevos, contrato por contrato. En inglés
Desarrollos nuevos
Índice de edificios nuevos, en inglés
Propiedad de inversión
Cuando la vivienda es sobre todo un alquiler
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