Nouvo Konstwiksyon vs Rezidans Egzistan nan Miami: Kisa Ki Pi Bon Pou Ou?

# Nouvo Konstwiksyon vs Rezidans Egzistan nan Miami: Kisa Ki Pi Bon Pou Ou?

Youn nan kesyon mwen tande pi souvan nan travay mwen kòm ajan imobilye nan Miami se sa a: "Rangely, èske mwen ta dwe achte yon kay tou nèf oubyen yon kay ki deja egziste?" Se yon bon kesyon, epi repons lan pa senp. Tou de opsyon yo gen avantaj ak dezavantaj, epi chwa ou a depann de bidjè ou, objektif ou, ak sitiyasyon pèsonèl ou. Nan atik sa a, mwen pral dekonpoze tout sa ou bezwen konnen pou pran bon desizyonm nan mache imobilye Miami a.

Kisa Ki "Nouvo Konstwiksyon" Vle Di nan Miami?

Lè nou pale de nouvo konstwiksyon nan Miami, nou pale de pwopriyete ki fèk bati oubyen ki nan pwosesis konstriksyon. Sa ka enkli kondominiyòm pre-konstwiksyon nan Brickell oubyen Edgewater, kay prive nan Doral oubyen Miami Lakes, oubyen vil-kay nan kominote fème tankou Miramar oubyen Pembroke Pines.

Plis souvan, devlopè yo vann pwopriyete sa yo dirèkteman. Yo montre ou yon modèl, ou chwazi planch ou, koukou ou, epi ou tann jiskaske konstriksyon an fini. Pafwa sa ka pran 12 a 36 mwa.

Nan dènye ane yo, mwen wè anpil devlopè aktif nan zòn tankou:

- Brickell ak Downtown Miami: Kondominiyòm ak pri ki kòmanse nan $600,000 pou youn chanm, rive $2 milyon oubyen plis pou gwo inite. - Edgewater: Yon zòn ki ap grandi vit, ak pri ki anviwon $500,000 a $1.5 milyon. - Doral: Kay unifamilyal ak vil-kay nan $550,000 a $900,000, popilè pami fanmi Ayisyen. - Wynwood ak Allapattah: Pwopriyete mizaj boutik ak lòjman nan $400,000 a $800,000.

Avantaj Nouvo Konstwiksyon

Lè mwen travay ak kliyan ki konsidere nouvo konstwiksyon, men sa ki atire yo:

1. Tout bagay se nèf Pa gen istwa kache, pa gen vye sistèm elektrik, pa gen toitiè ki ap koule. Ou antre nan yon kay kote tout bagay soti nan faktori. Plonbri, toitiè, elektrisite, klimatizasyon, tout yo nèf.

2. Kòd konstriksyon modèn Apre ouragan yo nan Florida, lejislasyon an chanje. Kay ki bati apre 2005 yo pi rezistan pase ki ta bati avan. Sa vle di asirans ou ta ka pi ba oubyen pi fasil jwenn.

3. Garanti devlopè a Pifò devlopè bay garanti 1-an sou travay yo epi 10-an sou estrikti a. Si yon bagay kase nan premye ane a, ou pa responsab pou peye.

4. Pèsonalizasyon Ou ka chwazi couleur penti, materyèl planch, karelaj, ak lòt détay selon bidjè devlopè a pèmèt.

5. Efikasite enèjètik Kay nèf yo souvan ekipe ak aparèy ENERGY STAR, fènèt izolan, ak sistèm AC ki itilize mwens enèji. Sa bay ekonomi chak mwa sou bòdwo ou.

Dezavantaj Nouvo Konstwiksyon

Men, tou pa woze nan nouvo konstwiksyon. Gen pwen enpòtan ou dwe konsidere:

1. Pri pi wo Nan eksperyans mwen, yon nouvo kay nan Doral ka koute $50,000 a $100,000 de plis pase yon kay konparab ki gen 10 zan nan menm zòn nan.

2. Tann lontan Si ou bezwen kay vit, nouvo konstwiksyon pa pou ou. Pafwa yo pran plis tan pase previzyon an. Yon pwojè ki ta sipoze fini nan 18 mwa ka pran 30 mwa.

3. Frè HOA ki wo Anpil nouvo devlopman, espesyalman kondominiyòm nan Brickell oubyen Edgewater, gen HOA ki koute $800 a $1,500 pa mwa. Sa ajoute sou ipotèk ou chak mwa.

4. Katye ki pa ankò etabli Si ou achte nan yon devlopman tou nèf, vwazen ou, komès nan zòn nan, ak lekòl yo ka pran tan pou etabli tèt yo.

5. Ri finansman pre-konstwiksyon Pou achte pwopriyete ki poko fini, anpil bank egzije depò ki pi gwo, souvan 20% a 30%. Epi pafwa ou gen pou peye an tranche pandan konstriksyon an.

Kisa Ki "Rezidans Egzistan" Vle Di?

Rezidans egzistan se nenpòt pwopriyete ki deja bati epi ki te gen omwen yon pwopriyetè anvan ou. Sa enkli kay ki gen 5 zan, 20 zan, oubyen 50 zan. Nan Miami, ou ka jwenn pwopriyete bèl ki remonte nan ane 1950 ak 1960 nan zòn tankou Coral Gables, Coconut Grove, ak Miami Shores.

Avantaj Rezidans Egzistan

1. Ou wè ekzakteman sa ou achte Ou pa depann sou plan ak modèl. Ou ka vizite pwopriyete a, santi atmosfè katye a, wè ki vwazen ou genyen, epi evalye tout sa anvan ou siyen kontra.

2. Imedyatman disponib Si ou gen yon delè pou deplase, rezidans egzistan yo kapab fini nan 30 a 45 jou apre siyen kontra. Kèk vann ka fini an 21 jou ak cash.

3. Pri negosiab Avèk yon ajan konpetan, ou ka souvan negosye pri a, mande pou reparasyon, oubyen jwenn konsesyon sou frè klozing. Mwen ede kliyan mwen yo ekonomize plizyè milye dola nan negosyasyon.

4. Katye yo etabli Ou ka wè istwa valè pwopriyete yo, konnen ki lekòl ki nan zòn nan, ak konnen kisa ki alantou ou anvan ou achte.

5. Opòtinite pou valorizasyon rapid Si ou achte yon rezidans ki bezwen renovasyon nan yon bon katye tankou Coconut Grove, Coral Gables, oubyen Wynwood, ou ka ogmante valè l rapidman ak bon travay.

Dezavantaj Rezidans Egzistan

- Reparasyon inatandi: Yon toitiè ki gen 15 zan ka koute $20,000 a $50,000 pou ranplase. Yon sistèm AC ki gen 12 zan kapab kase nan premye ane ou. - Kòd pi vye: Kay ki bati avan 2005 ka pa satisfè règleman ouragan modèn yo, sa ka rann asirans pi chè oubyen pi difisil jwenn. - Frè renovasyon: Si ou vle mete kizin modèn, renovasyon yon kizin mwayen nan Miami ka koute $30,000 a $80,000. - Konkourans pi rèd: Pwopriyete ki bon nan bon katye yo atire plizyè ofr, sa ki ka fè pri monte depase pri afiche a.

Konparezon Chif Reyèl nan Mache Miami a

Pou ede ou konprann diferans yo pi klèman, men yon konparezon konkrè ki baze sou sa mwen wè chak jou nan travay mwen:

Doral (Kay Unifamilyal, 4 chanm, 2,000 pye kare) - Nouvo konstwiksyon: $750,000 a $900,000 / HOA: $300 a $500 pa mwa - Rezidans egzistan (10-15 zan): $600,000 a $750,000 / HOA: $150 a $300 pa mwa

Brickell (Kondominiyòm, 2 chanm, 1,100 pye kare) - Nouvo konstwiksyon: $850,000 a $1.3 milyon / HOA: $1,000 a $1,800 pa mwa - Rezidans egzistan (5-15 zan): $600,000 a $950,000 / HOA: $700 a $1,200 pa mwa

Coral Gables (Kay Unifamilyal, 3 chanm, 1,800 pye kare) - Nouvo konstwiksyon: Trè ra, men si disponib, $1.2 milyon a $2 milyon - Rezidans egzistan (20-40 zan): $850,000 a $1.5 milyon

Taks fonsye nan Miami-Dade tourne anviwon 1% a 2% de valè evalye pwopriyete a chak ane. Pou yon kay $700,000, sa vle di $7,000 a $14,000 pa ane, kit se nouvo oubyen egzistan.

Ki Moun Ki Ta Dwe Chwazi Nouvo Konstwiksyon?

Selon eksperyans mwen, nouvo konstwiksyon pi bon pou:

- Moun ki pa vle okipe reparasyon pandan plizyè ane - Envistisè ki vle pwopriyete pou lwaye ki pral atire lokatè ki vle bagay modèn - Fanmi ki gen bidjè pou peye pi wo men ki vle trankilite lespri - Moun ki gen tan pou tann (plis pase yon ane)

Ki Moun Ki Ta Dwe Chwazi Rezidans Egzistan?

Rezidans egzistan pi bon pou:

- Achetè ki bezwen deplase vit - Moun ki vle negosye epi jwenn pi bon afè - Envistisè ki vle achte ba epi revann pi wo apre renovasyon (flip) - Fanmi ki pito etabli nan katye ki gen istwa ak kominote - Achetè ki gen bidjè limite epi yo vle pi plis pye kare pou pi mwens lajan

Konsèy Pèsonèl Mwen pou Kominote Ayisyen Miami

Nan kominote Ayisyen nou an, mwen wè yon pakèt fanmi ki vle achte premye kay yo. Souvan yo enklinen vè Doral, North Miami, oubyen Miramar paske zòn sa yo ofri bon lekòl, yon kominote solid, ak pri ki pi rasonab pase Brickell oubyen Miami Beach.

Men konsèy mwen:

Si ou premye fwa achte epi ou gen bidjè $500,000 a $700,000, gade rezidans egzistan nan Doral oubyen North Miami. Ou pral jwenn plis espas pou lajan ou epi ou pral ka antre plisman rapid.

Si ou envistisè epi ou gen pasyans, pre-konstwiksyon nan Edgewater oubyen Wynwood ka bay bon rannman apre 3 a 5 ane. Men konsilte yon ajan avan ou siyen nenpòt kontra avèk devlopè.

Si ou pa sèten, rele mwen. Mwen ka analize sitiyasyon ou espesifik la epi rekòmande sa ki pi apwopriye pou ou. Ou ka jwenn mwen nan (954) 604-3276. Mwen la pou reponn tout kesyon ou, kit se an Kreyòl, an Anglè, oubyen an Espanyòl.

Etap Pou Kòmanse Pwosesis Ou a

Kèlkeswa opsyon ou chwazi, men etap pou kòmanse:

1. Jwenn pre-apwobasyon ipotèk ou avan ou kòmanse gade pwopriyete. Sa montre ou seryè epi li fè pwosesis la pi vit. 2. Defini bidjè total ou, pa sèlman pri acha a men tou frè klozing (3% a 5%), HOA, taks, ak asirans. 3. Chwazi yon ajan ou fè konfyans ki konnen mache Miami a ak ki konprann bezwen espesifik kominote Ayisyen an. 4. Vizite omwen 5 a 10 pwopriyete anvan ou pran desizyonm. Pou nouvo konstwiksyon, vizite modèl yo epi poze kesyon sou kalite materyèl yo. 5. Fè inspeksyon menm pou nouvo konstwiksyon. Wi, menm yon kay tou nèf ka gen pwoblèm. 6. Etidye kontra a avèk yon avoka imobilye avan ou siyen nenpòt dokiman.

Mwen La Pou Ede Ou

Kèlkeswa kote ou ye nan pwosesis la, mwen, Rangely Adames, mwen la pou gide ou. Mwen travay chak jou avèk kliyan Ayisyen nan Miami ki achte premye kay yo, ki achte dezyèm pwopriyete yo pou envesti, oubyen ki vann pou deplase. Mwen konnen mache a, mwen konnen katye yo, epi mwen konnen kijan pou defann enterè ou devan devlopè ak lòt ajan.

Pa ezite kontakte mwen nan (954) 604-3276. Nou ka pale an Kreyòl, epi mwen pral pran tan pou konprann sitiyasyon ou espesifik la avan mwen rekòmande nenpòt bagay. Premye konsiltasyon an gratis epi san presyon.

Mache imobilye Miami a ofri opòtinite reyèl pou bati richès, kit se pou fanmi ou oubyen pou avni ou. Kle a se fè chwa ki apwopriye pou ou, pa pou lòt moun.