Kijan pou Achte yon Kay nan Miami: Gid Konplè pou Kominote Kreyòl la 2026

Achte yon kay nan Miami se youn nan pi bon envestisman pou anpil fanmi ayisyen ak moun k ap pale kreyòl nan Little Haiti, North Miami ak alantou. Bon nouvèl la: ou pa bezwen ni green card ni viza rezidans pou achte. Nan travay mwen ak fanmi kreyolofòn yo, gwo kesyon an se pa si ou ka achte, men kijan pou w estriktire acha a byen.

Etranje ka achte san restriksyon. Ou achte ak yon paspò ak yon nimewo taks (ITIN). Pwopriyete a rete nan non ou, oswa nan non yon LLC, sa m souvan rekòmande pou pwoteje byen ou ak pou planifikasyon taks.

Finansman pou moun ki pa rezidan egziste vre. Bank ameriken yo ofri "foreign national loans" ak yon dpo 30% a 40%, san yo pa mande istwa kredi ameriken. To enterè a yon ti kras pi wo pase pou yon rezidan, men li pèmèt ou sèvi ak levye olye pou w peye tout kach.

Sou taks: taks pwopriyete anyèl nan Miami-Dade se anviwon 2% valè a chak ane. Si ou lwe kay la, gen yon retni sou lwaye a, men ak yon bon estrikti (ak yon LLC) sa optimize. Lè w vann, retni FIRPTA 15% la ou ka rekipere l lè w fè deklarasyon w.

Erè ki pi komen mwen wè yo: achte san enspeksyon, bliye frè kondominyòm yo (ki nan gwo bilding yo ka depase mil dola pa mwa) epi pa verifye sante finansye asosyasyon kondominyòm nan. Yon bon ajan bileng evite ou tout erè sa yo.

Si w ap panse achte nan Miami, mwen ede w depi nan kòmansman jiska lafen, an kreyòl, depi premye kontak la jiska lè w resevwa kle yo.