Como Comprar um Imóvel em Miami Sendo Brasileiro: Guia Completo 2026

Comprar um imóvel em Miami é um dos investimentos mais procurados por brasileiros, e a boa notícia é que estrangeiros podem comprar sem restrições. No meu trabalho com famílias brasileiras, vejo que a maior dúvida não é se podem comprar, mas como estruturar a compra da forma mais inteligente.

Você não precisa de green card nem visto de residência. Estrangeiros compram imóveis em Miami com passaporte e um ITIN (número de identificação fiscal). A propriedade fica em seu nome, ou no nome de uma LLC, que é o que eu costumo recomendar para proteção e planejamento tributário.

Financiamento para estrangeiros existe e é real. Bancos americanos oferecem "foreign national loans" com entrada de 30% a 40%, sem precisar de histórico de crédito nos Estados Unidos. A taxa é um pouco maior que a de um residente, mas permite alavancar o investimento em vez de pagar tudo à vista.

Sobre impostos: o imposto anual de propriedade em Miami-Dade gira em torno de 2% do valor por ano. Se você for alugar o imóvel, há retenção de imposto de renda, mas com planejamento (e uma LLC) isso é otimizado. Na venda, existe o FIRPTA, uma retenção de 15% que é recuperável na declaração.

Os erros mais comuns que vejo: comprar sem inspeção, ignorar as taxas de condomínio (que em prédios de luxo podem passar de mil dólares por mês) e não verificar a saúde financeira da associação do condomínio. Um bom corretor bilíngue evita todos eles.

Se você está pensando em comprar em Miami, eu ajudo do início ao fim, em português, do primeiro contato à entrega das chaves.